Pasos en el Proceso de Desalojo

Aviso de incumplimiento
o terminación

Antes de presentar su petición ante el tribunal, el propietario debe notificarle a usted por escrito la terminación del contrato de arrendamiento.  Suele dar una advertencia de 5 días (para renta no pagada) o de 30 días.

Citación  por retención ilícita

Cuando el propietario demanda, usted recibirá un citatorio (“Summons for Unlawful Detainer”).

Le da la fecha, hora y lugar de su primera audiencia en la corte.

Fecha de corte

Usted debe ir a la corte si quiere pelear su caso.

Si es solamente por renta no pagada, es posible que tenga derecho a pagar todo antes de la fecha de corte y evitar un juicio.

Fallo de posesión

Si el juez falla a favor del arrendador, éste obtiene un fallo de posesión. Esto significa que el arrendador puede tomar los próximos pasos para desalojarlo.

Periodo de apelación

Después de un fallo, usted tiene 10 días para apelar. En ese momento, deberá presentar los documentos de apelación y pagar al tribunal todo el monto que deba, una cantidad fijada por el juez.

Mandato de desalojo

Después de obtener un fallo de posesión, el arrendador le pide al tribunal una orden de desalojo (“writ of eviction”). Le ordena al alguacil que programe el desalojo final.

Notificación de desalojo

Poco después de recibir la orden judicial, el alguacil le dará una copia y un aviso con la fecha y la hora en que regresarán para desalojarlo. Esto ocurre al menos 72 horas antes del desalojo.

Redención extendida

Si su caso fue solamente por renta no pagada, hasta 48 horas antes del desalojo programado, es posible que tenga derecho a pagar todo lo que debe y permanecer en el hogar.

Desalojo por alguacil

A menos que el tribunal o el arrendador cancele el desalojo, el alguacil regresará en la fecha y la hora de la notificación para retirarlo físicamente y cambiar las cerraduras.

Después del desalojo

Después de que el alguacil haya completado el desalojo, hay muy pocas razones por las que un juez revocaría el desalojo.

Si el caso fue solamente por renta no pagada y el inquilino redimió pagando todo lo que debía (llevó su saldo a cero) al menos 48 horas antes del desalojo, el inquilino podría presentar una demanda ante el tribunal para pedirle al juez que penalice al propietario y le deje regresar al inquilino a su residencia. (Esto se llama una Petición del Inquilino para el Alivio de la Exclusión Ilegal.)